當(dāng)下柬埔寨由于經(jīng)濟(jì)高速增長引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國和歐美等地的投資者蜂擁入市。
1、柬埔寨投資機(jī)會如何？
柬埔寨被評為“相當(dāng)值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達(dá)100%，此外，在柬埔寨國內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營整理稅負(fù)相對較低，有利于降低經(jīng)營成本。
2、柬埔寨的經(jīng)濟(jì)如何？
柬埔寨2004年加入WTO，政府實行對外開放的自由市場經(jīng)濟(jì)，推行經(jīng)濟(jì)私有化和貿(mào)易自由化，把農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人才培訓(xùn)作為優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域，推進(jìn)行政、財經(jīng)、軍隊和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環(huán)境，取得一定成效。
2017年，柬埔寨的GDP增長率為6.9％; 預(yù)計未來五年的增長將保持在7％。
柬埔寨GDP變化
2017年，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長，柬埔寨位列世界第六。而GDP增長預(yù)期，柬埔寨則在東南亞地區(qū)排名第一。由于柬埔寨人均收入分別在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐漸從低收入國家轉(zhuǎn)向中等偏上收入國家。
3、有哪些國家和企業(yè)投資柬埔寨？
國家：中國、美國、日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國等等
中字頭國企：中石油、中國遠(yuǎn)洋、中鐵建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、富力、保利等等。
近年來，外國直接投資主要來源于中國，日本，泰國和韓國。房地產(chǎn)行業(yè)是今年增長最大的受益者之一。
4、外商投資柬埔寨的主要原因是哪些？
?廉價勞動力
?柬埔寨的中產(chǎn)階級越來越多
?對外國企業(yè)提供寬松，自由和開放的政策
?英語作為主要商業(yè)語言
?提供稅收優(yōu)惠，進(jìn)出口免稅
?積極改善基礎(chǔ)設(shè)施和物流網(wǎng)絡(luò)
?美元優(yōu)勢
5、柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)如何？
柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。
柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費(fèi)和住宅需求非常旺盛；同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。
6、柬埔寨的貨幣如何？
柬埔寨的官方貨幣是瑞爾（KHR），瑞爾于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的貨幣之一，銀行80％的存款和信貸都是使用美元。柬埔寨當(dāng)?shù)亓魍ㄘ泿攀敲澜穑涠壹砥艺鈪R無管制，可以自由出入，外商可100%持股，貨幣穩(wěn)定，投資以美金計價可以避開“兩端匯差”的影響。
7、柬埔寨的銀行有哪些？
本土最大的銀行為加華銀行，也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行，也有中國銀行和工商銀行。金融機(jī)構(gòu)利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。
8、中國飛柬埔寨有沒有直達(dá)航班？
目前廣州、上海、深圳可以直飛金邊；天津、成都可以直飛西港；三亞、?？诳梢灾憋w暹粒。
9、柬埔寨和中國有沒有時差？
中國比柬埔寨快1小時。
10、去柬埔寨如何辦理簽證？
有三種方式：
電子簽證天，等電子簽證發(fā)郵箱后下載打印。
落地簽，20-30美元，12歲以下免簽證費(fèi)。紙簽，在柬埔寨駐華使館辦理，一般執(zhí)法旅游和商務(wù)簽證。旅游簽證都是3個月有效期，1個月停留期。
11、柬埔寨歡迎中國人投資房產(chǎn)嗎？
柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的，并且針對外國人買房的政策比泰國還要寬松，只要有護(hù)照就可以購房。
12、購房產(chǎn)用何種貨幣，要手續(xù)費(fèi)嗎？
主要以美金，手續(xù)費(fèi)按當(dāng)天匯率來進(jìn)行計算，以及涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬來計算手續(xù)費(fèi)，具體根據(jù)銀行方來進(jìn)行結(jié)算。
13、柬埔寨房產(chǎn)升值快嗎？
柬埔寨的房產(chǎn)每年增值。以金邊為例，近年來房價平均漲幅高達(dá)15%，而目前柬埔寨核心區(qū)域公寓平均租金回報率高達(dá)10.8%。萊坊（Knight Frank）發(fā)表的一份調(diào)查報告顯示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產(chǎn)價格增長了驚人的26.2%，是亞太地區(qū)國家的城市中不動產(chǎn)價格增長率最高的，同時也是東盟首都城市漲幅第一。
14、在柬埔寨買房容易嗎？
在柬埔寨買房比在其它國家簡單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。
15、外國人可以在柬埔寨買房嗎？
可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》。根據(jù)該法律,外國人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。
16、柬埔寨政府對外國人在柬買房有什么規(guī)定？
根據(jù)《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進(jìn)行房屋租賃及買賣，享有權(quán)無年限限制，為永久產(chǎn)權(quán)。另外個人身份無法購買土地和別墅。
17、外國人買房可以貸款嗎，可貸多久，利息又如何？
外國人可在當(dāng)?shù)刭J款買房，最長年限12年，可貸房產(chǎn)總價的65％，年利率約為9.96％，由于柬埔寨房產(chǎn)總價本身不太高，利率又比中國高很多，同時申請貸款需要在職證明、收入證明等文件，所以一般客戶都不會選擇貸款。
18、柬埔寨房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多少，對外國人的產(chǎn)權(quán)是否有時間限制？
在柬埔寨有兩種權(quán)狀分別是永久權(quán)利和限期權(quán)利。針對永久權(quán)利，屋主可永久擁有房產(chǎn)權(quán)，不過對于限期權(quán)利，屋主僅可以擁有99年產(chǎn)權(quán)，但99年后還可續(xù)約。另：對外國人的房產(chǎn)所有權(quán)沒有限制。永久產(chǎn)權(quán)即為硬卡，限期產(chǎn)權(quán)即為軟卡。
19、在柬埔寨購買房產(chǎn)，律師費(fèi)有誰支付？
在柬埔寨購買房地產(chǎn)需要律師辦理法律文件，一般情況下律師費(fèi)由買家自己支付，約600-800美金。
20、在柬埔寨買房產(chǎn)需要交那些稅？
只需繳納契稅4%，和不動產(chǎn)稅0.1%
21、外國人在柬埔寨收租需不需要交稅？
外藉房東只需交10%房租收入稅，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。
22、房東買房時，需交哪些稅，何時交，交多少？
如果權(quán)狀是硬卡，賣家必需交售價的4%房地產(chǎn)買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產(chǎn)權(quán)物主名稱費(fèi)。如果權(quán)狀是軟卡，賣家只需在小區(qū)當(dāng)局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費(fèi)約200美金至800美金。（在柬埔寨售賣房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)名都需支付一定的稅務(wù)。售賣房產(chǎn)者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。）
23、在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產(chǎn)稅？
柬埔寨法律征收4%房產(chǎn)贈與稅，但不征收遺產(chǎn)稅。
24、柬埔寨的土地性質(zhì)有哪些？
目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：
第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權(quán)。國家為了鼓勵外國人購房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權(quán)。開發(fā)商可以與本地人合資注冊開發(fā)公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權(quán)不受限制。
第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發(fā)建設(shè)土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無關(guān)。這樣的土地一次性得到長期租賃權(quán)的費(fèi)用并不高，每平米幾塊美金而已，但是臺下交易費(fèi)很高。這樣的土地一般在建設(shè)期免租費(fèi)，建設(shè)期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費(fèi)，一般是年營業(yè)額的3%。這些土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由國家土地部門發(fā)放有限年限的土地或房屋產(chǎn)權(quán)證書。
25、交房時需要辦理那些手續(xù)？
蓋手印移交使用；
寫授權(quán)書(委托公司代為租或售)；
銀行開戶(含網(wǎng)絡(luò)開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬)；
繳清交屋款；
預(yù)繳6個月管理費(fèi)及水電基本費(fèi)，房屋代租后管理費(fèi)及水電費(fèi)由租客繳納，水電基本費(fèi)多退少補(bǔ)；
簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定；
交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費(fèi)及代辦費(fèi)辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。
(未完待續(xù)，如有疑問，歡迎咨詢)