目前泰國(guó)是東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體，東盟中心，政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，與我國(guó)保持著良好的外交關(guān)系。 隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的收緊，泰國(guó)房地產(chǎn)逐漸成為中國(guó)人海外投資的熱門選擇。 今天分析一下泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么亮點(diǎn)，吸引投資者的目光吧
泰國(guó)位于中南半島的中心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，在地理上在東盟各國(guó)占有中心位置，《日經(jīng)business》稱泰國(guó)為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。
在經(jīng)濟(jì)上，泰國(guó)處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)
東南亞、泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體，對(duì)周邊國(guó)家的影響也很大。 泰國(guó)比較狹窄，可以通過邊境貿(mào)易渠道與鄰國(guó)相互運(yùn)用，輻射到周邊國(guó)家。
從國(guó)家的基本情況來看，泰國(guó)現(xiàn)在在政局穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定中上升，泰國(guó)本國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)逐漸富裕起來。 從2014年開始，泰國(guó)人去日本、韓國(guó)旅行的增加人數(shù)和漲幅在東盟主要國(guó)家中穩(wěn)居首位。 泰國(guó)人平均每五年換一輛進(jìn)口車，一個(gè)家庭至少有兩輛車，華裔的消費(fèi)能力更驚人。
泰國(guó)是亞洲金融危機(jī)恢復(fù)最快的國(guó)家之一
泰國(guó)經(jīng)濟(jì)受到了97年亞洲金融危機(jī)的巨大沖擊，但與其他經(jīng)濟(jì)體相比泰國(guó)恢復(fù)得最快，恢復(fù)得最好。 從世界金融海嘯到現(xiàn)在東盟十國(guó)經(jīng)濟(jì)漲幅的數(shù)字來看，泰國(guó)以195%的漲幅獲得亞軍，僅次于菲律賓。 其柱狀汽車產(chǎn)業(yè)和強(qiáng)大的服務(wù)業(yè)維持了良好的經(jīng)濟(jì)活力和彈性。
根據(jù)2017年布隆伯格新聞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的“痛苦指數(shù)”國(guó)家排名，泰國(guó)失業(yè)率約為1%的超低百分比，再次被選為“世界上最幸福的國(guó)家”，泰國(guó)連續(xù)三年獲得這一榮譽(yù)。
泰國(guó)的國(guó)家化程度不亞于新加坡
泰國(guó)的英語(yǔ)化程度位居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，曼谷現(xiàn)在約有100所國(guó)際學(xué)校，位居?xùn)|盟城市之首。 曼谷、巴塔亞、普吉等城市，隨便看看，外國(guó)人基本上比泰國(guó)人少。
泰國(guó)是佛教國(guó)家，但文化包容性極強(qiáng)。 在泰國(guó)，中國(guó)人的農(nóng)歷新年氣氛濃厚，西方的萬圣節(jié)、圣誕節(jié)也被熱烈慶祝，國(guó)際化的特質(zhì)吸引了外資的進(jìn)入。
以曼谷為例，世界500強(qiáng)外資公司基本在曼谷設(shè)立了分公司，航道在曼谷設(shè)立了公司。 這些外派人員也是曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要承租人，必須為曼谷的住房出租率做出貢獻(xiàn)。東盟一體化推進(jìn)有利的泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
從泰國(guó)房產(chǎn)本身來看，與中國(guó)房產(chǎn)不同，泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、不計(jì)公攤面積等優(yōu)點(diǎn)。
泰國(guó)的房地產(chǎn)投資收益率相當(dāng)高
根據(jù)去年的全球不動(dòng)產(chǎn)指南數(shù)據(jù)，泰國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)平均為3952美元(約人民幣27000元)，位于香港、臺(tái)灣、新加坡、日本、印度后，泰國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本很低，未來的上升空間很大。
關(guān)于泰國(guó)房地產(chǎn)投資收益率，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫膨脹不同，泰國(guó)房地產(chǎn)一直在穩(wěn)步上升。 根據(jù)《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》的數(shù)據(jù)，泰國(guó)曼谷的房地產(chǎn)投資收益率為12.8%，普吉島的房地產(chǎn)投資收益率為11.6%。
從整個(gè)圖像來看，泰國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)的投資收益率呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)，吸引了很多國(guó)際買家進(jìn)入市場(chǎng)，他們把這些房地產(chǎn)作為海外度假的第二家。 或者，用于投資并租賃租金供給，迅速回收投資成本。
曼谷作為泰國(guó)首都，每年接待3000多萬游客，旅游業(yè)的繁榮帶動(dòng)著曼谷的經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者幾乎購(gòu)買了曼谷的黃金地區(qū)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 曼谷的公寓只占外國(guó)人的49%，幾天內(nèi)就賣完了。
從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)現(xiàn)在仍處于低谷期，價(jià)值洼地仍有可觀的投資上漲潛力。
不僅如此，在過去5年里人民幣泰銖匯率上漲了19%，泰國(guó)房地產(chǎn)在中國(guó)投資者中具有更新的引力。
對(duì)投資者來說，泰國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)，航空、鐵路、道路交通樞紐日益形成，到處充滿機(jī)會(huì)，有實(shí)現(xiàn)更大利潤(rùn)的潛力，對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)投資這個(gè)機(jī)會(huì)，還在猶豫嗎？
對(duì)去泰國(guó)買房的中國(guó)人的分析
據(jù)泰國(guó)聯(lián)合管理公寓協(xié)會(huì)介紹，中國(guó)買家在曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)占有主導(dǎo)地位。 今后幾年，隨著很多中國(guó)買家進(jìn)入曼谷的公寓市場(chǎng)，價(jià)格趨勢(shì)也會(huì)繼續(xù)上漲吧！ 2017年，對(duì)外國(guó)購(gòu)買者的公寓轉(zhuǎn)讓價(jià)值共計(jì)710億銖，占曼谷公寓轉(zhuǎn)讓總量的27%。 其中，近三分之一的236億銖來自中國(guó)大陸和香港的買家，2016年約為130億銖。
不管泰國(guó)有沒有愛情，有沒有計(jì)劃，都不重要！ 重要的是，你是個(gè)好趨勢(shì)，投資了泰國(guó)房地產(chǎn)。 也就是說，沿著市場(chǎng)大趨勢(shì)投資不僅能生存下來，還能使資產(chǎn)繁榮。
